关于发展我国房地产抵押贷款业务的思考

【摘要】 房地产抵押贷款是房地产信贷业务的基本形式，是债务人以房地产产权作为偿还债务的担保，从债权人手中获得融通资金的行为。一、房地产抵押贷款业务的特点与功能房地产抵押贷款业务的特点：一是房地产产权不发生转移，抵押人对房地产仍有占有、使用和收益的权力。二是抵押人不履行债务时，债权人有权依法处理房地产，并优先得到偿还。三是房地产抵押贷款多用于购买住宅，贷款一般金额较大，长期低息。四是贷款风险相对较小，有利于保障债权人的利益。房地产抵押贷款业务具有以下几种功能：（一）房地产抵押贷款是增加居民购房能力的有效手段。世界各国都把促进住宅自有化作为住房改革的重要内容。但是，房地产商品有别于一般商品，其价格远高于一般更多还原