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论承租人优先购买权的行使问题  
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【作者】 毛姬静;
【导师】 季立刚;
【学位授予单位】 复旦大学;
【学科专业名称】 法律
【学位年度】 2010
【论文级别】 硕士
【网络出版投稿人】 复旦大学
【网络出版投稿时间】 2011-10-31
【关键词】 承租人; 优先购买权; 行使条件;
【英文关键词】 lessee; preemptive right; executive condition;
【中文摘要】 房屋承租人优先购买权作为一种法定权利,其目的在于保护房屋承租人的基本生存权和发展权,通过限制出租人对其所有物的处分权能,兑现“居者有其屋”的承诺。但是,在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下,房屋租赁业迅猛发展,涌现出许多新情况、新问题,并形成诉讼进入司法领域。由于对法律规范理解上的差异,各地人民法院对此类案件的法律适用存在不同的观点,导致裁判结果迥异。因此,有必要对这项制度做一考察,从立法、司法的层面探讨制度合理化的方向。 在本文的第一部分,笔者援引世界主要国家及地区的优先购买权立法,通过对不同国家、地区的立法进行梳理,概括各国家、地区在优先购买权方面立法的特征及异同。并对承租人优先购买权的性质的不同学说、立法例作一分析比较。对房屋承租人优先购买权性质的分析,不仅是理论探求的需要,更是实务操作的基础。 第二部分,从我国国家、地方层面立法以及司法解释对我国承租人优先购买权行使的法制现状进行研究。梳理我国立法和司法中承租人优先购买权行使的制度及其特点。 第三部分,通过几起典型的案例,探讨承租人优先购买权行使过程中产生的法律问题,包括行使的主体、行使的条件等。 第四部分,...
【英文摘要】 The preemptive right of lessee as a legal right, its purpose is to protect the basic living light and development right of lessee, by limiting the right to dispose of lesser of its property, to honor the Home Ownership commitment. However, in China's rapid economic development and the deepening housing reform, driven by the rapid development of leasing industry, many new situations and new problems are emerging, and many new actions come into the field of justice. Because of the differences in the understan...
【更新日期】 2011-12-21

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