我国住房抵押贷款证券化

【摘要】 住房抵押贷款证券化是商业银行等金融机构将其所持有的住房抵押贷款债权出售给特设的证券化机构（SPV），然后，由该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，经过信用增级、信用评级等各项措施后，在证券市场上发行住房抵押贷款证券的行为。近年来我国住房抵押贷款证券化问题越来越受到广泛重视，并成为商业银行发展的一个新的具有较大发展潜力的业务。虽然前不久已被央行通过的中国建设银行制订的住房抵押贷款证券化方案只是一种抵押债券的概念，尽管如此，信贷资产证券化总算是走出了第一步。本文拟通过对住房抵押贷款证券化作用、存在主要难点的分析，探讨如何充分利用这一融资工具为我国经济建设服务。一、我国推行住房抵押贷款证券化的作用我国更多还原