保障性租赁住房发展的战略与策略

【作者】 陈杰；

【机构】 上海交通大学国际与公共事务学院；

【摘要】 保障性租赁住房是对新市民和青年人的一种社会投资,早投入早收益,是共同富裕的需要。保障性租赁住房超越托底式住房保障,走向发展式住房保障。保障性租赁住房发展难点:一是面对群体规模较大,需求较大,但支付力较低;二是企业经营成本不低,包括筹地难,优质地块难以落实,闲置用地难以转化;筹房难,优质存量房产难以转化,或价格太高;筹资难,难以抵押土地房产以获得融资,期限错配;经营难,租金管制和租客限定的双重限制,企业难以经营。保障性租赁住房发展的对策建议:保障性租赁住房的建设要跟城市更新、新城建设联系在一起,加快存量的改造、改建,基本原则是"肥瘦搭配""抽肥补瘦",将收益率较好的项目与收益率较差的项目捆绑式给企业;同一个项目也可以考虑客户"混搭"、价格"混搭";大力发展保障性租赁社区,租购同权不可或缺。更多还原