我国城市土地出让格局的时空变化初探

【作者】 米家庚； 朱青； 佟鹏； 谢瑾； 张顺顺； 问贝宁； 闫秋宇；

【机构】 北京师范大学地理科学学部； 北京师范大学地理科学学部,环境遥感与数字城市北京市重点实验室；

【摘要】 城市土地"招拍挂"的出让方式对我国城市土地市场管理、促进城市房地产市场有序发展具有重要的作用。因此探讨我国城市土地出让的时空格局对研究城市土地市场管理、房地产业发展具有很好的现实意义。从现有的研究文献来看,从全国的、区域的尺度上对土地出让时空变化情况的研究还较少,本文以中国331个城市为基础,运用对比分析及空间插值法,从时间维度分析总结了2001-2018年我国城市土地出让格局变化特征,并选择京津冀、长三角与珠三角三个大城市群为研究区,探究特定区域内不同用途土地出让的空间分布情况。本文主要的研究结果:(1) 2001-2018年的全国每年新增土地出让面积、金额变化,均以2013年为分界点;(2)近年来居住用地、商业用地、工业用地三类主要出让用地的出让面积比例均已趋于稳定,只在小范围内进行波动;(3)二线城市在新增土地出让宗数与新增土地出让面积上的变化更为和缓。在到达最高值之前一线城市的增长模式更接近与一次函数,而二线城市的增长模式更接近于指数函数,增长速度更快;(4) 2018年京津冀、长三角和珠三角的不同用途土地出让单价在空间上的分布均表现为有多个集聚中心,越往中心等值线越密集等特点,不同区域内部还存在其他差异性。更多还原