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市场比较法中因素调整过程的改进——归一法与Hedonic模型法
【机构】 清华大学房地产研究所；
【摘要】 针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定,难以避免偏向性评估的问题,本文提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格,不需加权平均;Hedonic模型法通过建立模型,估计出房地产属性的隐含价格,可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息,其系数具有较强的经济含义,评估的精确度和公正性也能够得到保证,适用于我国目前的房地产评估业。
【关键词】 因素调整；
调整因子；
归一法；
Hedonic模型法；
- 【会议录名称】 中国房地产估价师2003年第6期（总第43期）
- 【会议名称】中国房地产估价师职业资格制度建立十周年座谈暨房地产估价学术研讨会
- 【会议时间】2003-11-04
- 【会议地点】中国广东深圳
- 【分类号】F299.233.32;F224
- 【主办单位】建设部、人事部