从职住分离角度看住房制度改革带来的变化

【作者】 陈颖； 周素红；

【机构】 中山大学地理科学与规划学院；

【摘要】 住房制度改革以来,随着住房类型的多样化,选址的郊区化,居住地与就业地之间的关系发生了重大变化。房改前,城镇住房多由单位或者国家提供,住房多分布于就业地周边地区,职住问题并不严重。住房制度改革后,多数城市出现了较为严重的职住分离问题。对住房制度的研究多侧重于制度改革的变迁历程以及对城市规划、城市建设等方面所带来的影响,对于住房制度改革对其他方面的影响仍有研究的价值。本文以广州市为例,对典型社区进行问卷调查采集数据,以职住分离为视角,探讨住房制度改革所带来的变化。住房制度改革促使广州市住房类型从单一化向多样化转变,形成了目前由保障性住房、商品房、房改房等组成的住房体系。不同类型的住房对应不同的居住群体,改革过程中不同类型住房内部职住变化存在显著差异,本文分别从群体构成、通勤距离、群体住房来源、搬家前后变化等方面分别进行论述,并探讨其中的原因及动力机制。研究发现由于早期我国的住房制度由低租金的住房实物分配发展为单位制,多数居民至少有1次的搬家经历,且各个群体搬家原因不一,多数居民搬家前住房不是自己购买,而在自主购买的住房类型中,房改房所占比例最大。搬家前后相比,商品房、保障性住房平均通勤距离均明显增加,商品房的职住问题尤为严重,自建房则由于近年来数量的减少,平均距离明显减少,而房改房和私人租房则基本保持不变。更多还原