城市房地产市场风险预警研究

【作者】 戚莉莉；

【导师】 焦继文；

【作者基本信息】 山东大学 ， 管理科学与工程， 2006， 硕士

【摘要】 房地产业在我国经济发展中具有重要的地位，它从投资方面拉动经济增长，从消费方面启动市场。但是目前，我国房地产市场运行机制不甚完善，还没有形成合理、有序、竞争、高效的市场运行体系，房地产市场信息传递不畅、信息数据失真、市场行情展示手段落后和市场交易网络封闭等。因此，研究房地产预警系统，如何设置房地产风险预警指标体系，系统、科学、准确地确定房地产安全区域和房地产风险预警体系，成为有关决策部门急需解决的重大现实问题，又是学术界需要深入研究的重大理论问题。 本文借鉴了经济预警研究理论及现有房地产预警研究的成果，给房地产风险预警系统下了定义，分析比较了目前各种常用的预警系统指标处理方法，总结风险预警机制并结合房地产的自然特性和经济特性，构建房地产预警系统。指标处理是预警系统的核心，本文通过选择合理的科学指标体系，运用多种模型分析手段，构建预警系统。最后以济南市为实例，依据技术可能、经济合理、操作可行等原则，选择适合济南市房地产市场预警的测度方法(主成分分析法，神经网络)，选取了连续6年的数据，划定预警段，确定指标权重，分别对各项指标进行预测，最后通过计算综合指数M，根据信号灯，判断其房地产是否存在警情现象，对可能或已经出现的房地产市场警情、警度进行预报，针对济南现有的房地产市场及相关的经济管理体制，提出房地产预警预报体系运行的管理对策及相关配套政策建议。 本文的实证分析基本与济南实际状况吻合，表明该系统具有一定的可行性，但仍然尚需完善，旨在为房地产的预警研究探索一条可行之路。最后，本文对房地产市场风险预警的发展趋势作了展望。更多还原

【Abstract】 The real estate now is playing more and more important role in Chinese economics. But our real estate market is still in confusion. In order to avoid the situation and develop in a stable and healthy way, it is necessary to monitor the real estate fluctuation and predict the future trend.This paper, on the basis of previous research, defines the notion of urban real estate early-warning system and its critical characteristics, probes into the main economic early-warning theories, compares the different early-warning systems and methods. A classification is made on the system of real estate warning, as well as the fundamental procedure of real estate’s warning. It is proposed in the paper that the statistical early-warning system can better meet the need of real estate warning in China. The paper makes a quantitative analysis on both single warning index and comprehensive warning indexes about the real estate in Jinan city in 2006. It is pointed out that the whole real estate market in Jinan works healthily, except some specific indexes which lie in comparative hotter zone.The demonstration is consistent with the status in Jinan on the whole, which proved the system has some feasibility.更多还原