【摘要】 随着我国对生态安全保障力度的持续加大和生态文明建设的深入推进,林地的战略价值日益凸显。目前,针对建设项目占用林地的价值评估,尚缺乏清晰的技术路线。为科学确定天然林地的完整价格,保障相关权利人的合法权益,本文分别从产权视角和建设开发视角,对云南省建设项目占用天然林地的案例开展实证研究。产权视角下,通过核算林地的经济价值、生态价值、社会价值及发展权价值评估其产权价值。建设开发视角下,则采用假设开发法测算林地的开发价格。结果表明,在产权价值构成中,发展权价值占比最高(约54%),经济价值和生态价值次之。产权视角下的评估结果为490.31元/平方米,建设开发视角下的评估结果为2170.09元/平方米。本文认为,天然林地价值评估应涵盖经济、生态、社会与发展权四部分价值。两种方法所得价格的差异,实质上是土地增值收益的体现,也反映出土地交易对经济发展的带动作用。更多还原