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房地产价格波动对城镇居民消费的经济效应  
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【英文篇名】 Economic Effect of Real Estate Price Fluctuation on Urban Residents' Consumption
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【作者】 刘旭东; 彭徽;
【英文作者】 LIU Xu-dong; PENG Hui; School of Business Administration; Northeastern University; College of Economics and Management; Shenyang Ligong University;
【作者单位】 东北大学工商管理学院; 沈阳理工大学经济管理学院;
【文献出处】 东北大学学报(社会科学版) , Journal of Northeastern University(Social Science), 编辑部邮箱 2016年 02期  
期刊荣誉：中文核心期刊要目总览  ASPT来源刊  CJFD收录刊
【中文关键词】 房地产价格; 居民消费; 财富效应; 挤出效应; 抵押效应;
【英文关键词】 real estate price; urban residents' consumption; wealth effect; crowding-out effect; mortgage effect;
【摘要】 房地产价格波动通过财富效应、挤出效应和抵押效应影响城镇居民消费。财富效应的传导机制来源于实现的财富效应、未实现的财富效应和消费者信心效应;挤出效应来源于替代效应、预算约束、偿债压力和财富重新分配效应;抵押效应受制于抵押的价值和便利性。房地产价格是居民消费的格兰杰原因,且房价对居民消费的财富效应大于挤出效应,但抵押效应不显著。以金融危机为节点的分析表明:越是近期,居民消费与房地产价格的正相关性越弱,且房价对消费的解释力度越差。房地产对经济影响正逐步减弱,政府可从密集型指令调控转向间断型引导调控,并推进房地产业的自我完善与发展。
【英文摘要】 Real estate price fluctuation affects urban residents'consumption through wealth effect,crowding-out effect and mortgage effect.Wealth effect manifests itself mainly by realized wealth effect,unrealized wealth effect and consumer confidence effect.Crowding-out effect derives from substitution effect,budget constraint,debt service pressure and wealth redistribution effect.Mortgage effect is subject to the value and convenience of the mortgage involved.The empirical analysis suggested that housing price is th...
【基金】 辽宁省社科联咨政建言重点课题资助项目(2016lslzzzdian-06)
【更新日期】 2016-04-06
【分类号】 F299.23;F126.1
【正文快照】 自1998年我国商品房改革开始,房地产行业逐步走上市场化道路。一方面,受益于房地产业较高的产业关联度,中央和地方政府都将之视为国民经济的支柱产业;另一方面,在城市化的背景下,房产需求猛增,房产价格持续上涨,行业发展迅速。随着2008年全球金融危机的爆发,外部需求疲软,出口?

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