当前我国城市土地再开发实证研究——以上海浦东新区为例

【摘要】 一、城市土地开发与土地再开发一般而言,城市土地开发和土地再开发实际上是城市发展的两种形态。城市土地开发是指城市初始开发阶段,对土地进行有目的地利用,进而改变土地的原生形态和用途的行为。通俗地讲,即是对新城区范围内的土地进行初始开发利用的过程。而城市土地再开发则是建立在城市土地初始开发的基础上,从效益最大化的角度出发,对原有的用地类型、结构及空间布局等进行置换升级,尤其是对城市建成区中的衰退地区进行改造重建等。二者都是通过一定手段,挖掘土地内在潜力,提高土地的利用率以及土地的经济、社会或环境效益。前者是水平发展形态,决定了什么时候发展和发展的强度,后者是垂直或立体发展形态,涉及到什么时候再发展和更多还原