城乡结合部土地价格特征及其合理性评价——以宁波市为例

【摘要】 城乡结合部土地价格的形成,是其土地使用价值和土地供求关系的反映,是土地区位、土地利用条件、土地质量、土地收益能力等因素综合作用的结果。了解城乡结合部地价的特征,运用地价杠杆,合理调节城镇建设用地的市场需求,有利于中心城市建设和区域城市化的健康发展。一、城乡结合部地价区段划分宁波市城乡结合部主要由该市中心城区外围各区的农村乡镇组成。土地总面积443.06平方公里,人口密度平均为996人/平方公里。宁波市城乡结合部城市化发展进程很快,耕地减少迅速,城镇建设用地比例高,农业在国民经济总量中的比例较小,农民的农业收入占其总收入的比重也不大。宁波市城乡结合部第二、三产业的快速发展,还吸引了大量的外来人口更多还原