【摘要】 以目前房地产贷款余额1/4违规,就意味着全国有4500亿元贷款是违规的,无怪乎中央领导去年下半年以来多次提到,要防止房地产过热,防止房地产出现泡沫; 有些看上去颇具实力的地产大亨,其实,开发的项目却几乎全是银行的钱堆起来的,这种游戏能持续玩下去的前提是建起的房子要能够卖出去。一旦项目空置或烂尾,“以小博大”的游戏就将难以为继,并最终导致银行大量呆坏账: 上个世纪末,日本的房地产泡沫破灭,使得日本商业银行迟迟无法走出巨大的呆帐危机,也使得日本经济的复苏遥遥无期。香港的情况也是如此,目前香港经济迟迟不能够复苏,是与香港房地产泡沫破灭分不开的; 新房贷政策对资产负债率高和自有资金不足的中小企业会有不良影响,从某种意义上可能会促进房地产企业向更大规模聚集。从长远来看,对中国房地产发展有促进作用,未尝不是好事。 请看北京大学国家高新区发展战略研究院张海生、王瑶的评述更多还原