地价与国民经济的关系

【摘要】 地价乃地租之资本化，而地租的量是在社会发展的进程中作为社会总劳动的结果发展起来的，资本化率的高低也取决于社会经济的发展水平，地价与国民经济之间可谓休戚相关。一、地价与经济周期地价受经济周期的影响。在经济发展史上，国民经济水平呈现出波浪起伏式上升，这显然会影响到地价。地价的周期性波动，往往滞后于经济周期，这是由于前者是受到后者的波及而产生的；而且，地价周期中的振幅往往显著大于经济周期中的振幅，其原因在于土地的稀缺性决定了在地价上涨时，人们往往为了保值。增值而竞相抢购，而当地价下跌时人们又竞相抛售以求减少损失。日本的地价变化周期与经济周期。战后日本的地价变化可以划分为五个周期：1945－1955年更多还原